Apartemen merupakan salah satu jenis real asset yang diminati bagi kalangan keluarga muda. Apa keuntungan atau kerugian membeli apartemen, bagaimana caranya dan bagaimana strategi investasi untuk membeli apartemen?

Cara Membeli Apartemen

Membeli properti apartemen memerlukan pertimbangan uang cukup banyak, tidak hanya sebatas harga murah atau mahal namun adanya pertimbangan lokasi, fasilitas, keamanan, dan sebagainya.

1. Cek lokasi apartemen
2. Periksa status lahan, apakah residensial/komersial, dan perlu tau juga jenis sertifikatnya melekat pada tanah maupun bangunan
3. Fasilitas, fitur yang ditawarkan, keamanan
4. Perbandingan harga apartemen satu dengan lainnya
5. Usia bangunan apartemen
6. Biaya booking fee
7. Pertimbangan pembayaran cash atau kredit
8. Perhatikan berbagai biaya transaksi, misalnya KPA (Kredit Kepemilikan Apartemen), PPJB, AJB (akta Jual Beli)
9. Biaya perawatan dan asuransi

Hal terpenting adalah tujuan membeli apartemen apakah untuk investasi atau tempat tinggal atau tujuannya lainnya? Kemudian buat prioritas pertimbangan dalam membeli apartemen disesuaikan dengan tujuan dalam membeli apartemen tersebut.

Misalnya pertimbangan membeli apartemen untuk pasangan yang sedang bekerja, maka pertimbangan utamanya adalah lokasi yang dekat dengan tempat kerja dan fasilitas apartemen yang luasnya tidak terlalu luas karena hanya dihuni oleh pasangan (2 orang).

Keuntungan dan Kerugian Membeli Apartemen

Kenyamanan dan keuntungan tinggal di apartemen adalah fasilitas yang lengkap, menarik dan ditambah dengan harga yang lebih terjangkau.

Keuntungan Membeli Apartemen

Berikut beberapa keuntungan membeli apartemen:

1. Fasilitas lengkap, misalnya ada gym, kolam renang, studio olahraga, mini market, pusat perbelanjaan dalam satu tempat.
2. Lokasi yang strategis.
3. Suasana lebih tenang.
4. Keamanan yang cukup tinggi, jika dibandingkan dengan rumah hunian padat penduduk yang rawan kemalingan.
5. Adanya opsi fully furnished.
6. Harganya lebih terjangkau dibandingkan rumah, dengan makin sempitnya lahan dan harga property rumah yang cukup mahal, opsi apartemen menjadi pilihan kaum muda/pasangan muda.
7. Sarana investasi, misal apartemen yang disewakan.

Kerugian Membeli Apartemen

Namun tidak dipungkiri ada juga kerugian yang perlu diketahui untuk membuat keputusan untuk membeli apartemen. Berikut beberapa kerugian yang perlu dipertimbangkan:

1. Biaya maintenance yang cukup mahal.
2. Luasnya yang terbatas.
3. Peraturan yang lebih ketat.
4. Status kepemilikan bukan SHM (Sertifikat Hak Milik), yakni statusnya adalah Satuan Hal Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS).
5. Tidak bisa tinggal selamanya, biasanya bangunan apartemen memiliki jangka waktu tertentu, dan pada akhirnya harus berpindah apartemen.
6. Risiko bencana, karena bangunan yang tinggi, misalnya ketika ada bencana gempa bumi ketika proses penyelamatan diri akan cukup sulit.

Cara membeli Apartemen Dengan Cicilan

Untuk membeli apartemen dengan cicilan, bisa dilakukan dengan pengajuan KPA (Kredit Pengajuan Apartemen).

KPA adalah layanan pembiayaan dari bank/Lembaga keuangan ketika kita ingin membeli apartemen secara kredit.

Syarat pengajuannya berbeda disetiap bank/Lembaga keuangan namun secara umum syarat yang diminta adalah identitas (KTP, KK, NPWP dan Slip gaji), tidak ada riwayat daftar hitam Bank Indonesia, riwayat kredit yang baik dan persyaratan khusus dari bank (jika ada).

Strategi Investasi Membeli Apartemen

Misalnya Pak Rendi ingin membeli sebuah apartemen di Bandung. Harga apartemennya sekitar Rp1,75 Miliar, dengan spesifikasi dua kamar tidur dan satu kamar mandi.

Pak Rendi ingin membeli sekitar 3 tahun lagi. Saat ini Pak Rendi baru memiliki uang Rp500 juta.

Harga apartemen yang awalnya Rp1.750.000.000 jadi Rp2.025.843.750, dengan asumsi kenaikan harga (inflasi) 5%.

Strategi investasi untuk Pak Rendy Dengan return investasi 7% per tahun maka, Pak Rendy harus investasi:

• Investasi awal sebesar Rp500 juta
• Investasi bulanan sebesar Rp35.296.203

Berikut contoh Portofolio Investasinya

Jika Anda ingin dibantu pemilihan produk-produk investasi, misal reksa dana pasar uang (RDPU), reksa dana pendapatan tetap (RDPT), FR (Obligasi Negara), maka Anda dapat menghubungi Wealth Advisor Moduit.

Cara Mendaftar Menjadi Klien Wealth Management

PT Moduit Digital Indonesia adalah perusahaan penasihat investasi di bawah OJK (Surat Keputusan: KEP-30/D.04/2019).

Moduit Beyond adalah layanan prioritas dari Moduit yang menyediakan pengelolaan wealth protection and preservation. Anda akan ditangani oleh wealth advisor dengan pengalaman lebih dari 15 tahun di industri

Anda dapat mulai menjadi klien Moduit Beyond, dengan mengisi formulir dan berinvestasi mulai dari Rp1 M. Sebagai nasabah Moduit Beyond, Anda akan mendapatkan banyak benefit seperti:

• Advisor pribadi
• Produk-produk keuangan yang terkurasi
• Akses pertama untuk produk & servis baru yang diluncurkan
• Laporan harian mengenai pasar
• Call center prioritas
• Akses lounge yang eksklusif
• Hadiah akhir tahun

Anda dapat menjadi klien Moduit Beyond dengan menghubungi kami di formulir ini atau menghubungi wealth advisor Moduit Beyond.